오피스텔 대출규제란 무엇일까?

오피스텔 대출규제란 무엇일까?

 

안녕하세요. 오늘은 오피스텔 대출규제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

대출규제를 조건 등을 알아보시고 그에 맞는 자격으로 혜택을 보시면 좋겠습니다. 

2022년부터는 규제가 좀 달라지다보니 아무래도 꼼꼼하게 잘 알아보는 것이 중요한데요. 

그래서 어떻게 달라졌는지 한번 살펴볼게요. 그럼 기존 오피스텔 대출규제는 어땠을까요? 

 

그동안 오피스텔은 아파트에 비하면 규제가 적었어요. 

예를 들면 70%까지 담보대출인정비율이 가능했기 때문에 별다른 소득증빙을 하지 않고 큰 목돈을 가지고 있지 않아도 손쉽게 투자가 가능했었어요.

 

- 오피스텔 대출규제 2022년 달라진 점

2022년 1월부터는 바뀌게 되면서 DSR 규제가 적용이 되는데요. 그렇기 되면서 소득증빙이 되지 않을 경우에는 대출을 이용한 매수 투자가 어려워지게 되요. 그렇다면 소득증빙이 되지 않는 분들은 대출이 힘들어지겠죠. 만약 소등증빙이 되는 분이라고 해도 연소득에 40%까지만 대출 이용이 가능하기 때문에 조금 어려움이 있을 수 있어요. 2022년 1월 전까지는 지금대로 70% 이용이 가능하다는 것을 알고 계시면 좋을거 같은데요. 쉽게 말하자면 이전까지 새로 분양을 하는 오피스텔은 규제가 적용되지 않기 때문에 2022년 1월전에 진행하는 것은 큰 문제가 없어요.

 

- DSR 규제란 무엇일까요?

개인이 보유한 모든 가계대출의 원리금 상환액의 합계액이 개인의 연 소득에서 차지하는 비중을 말해요. 간단하게 정리를 해보자면 대출액 2억원 초과 차주에 적용을 하고 시행 일시가 내년 7월에서 1월로 바뀌었다는 것이에요.

 

- DSR로 했을 때 제외되는 대출

물론 모든 부분에서 그렇지 않고 제외되는 대출도 여러가지가 있는데요.

1. 분양주택에 대한 중도금대출
2. 전세자금대출(전세보증금담보대출 제외)
3. 주택연금
4. 자연재해 지역에 대해 긴급하게 취급되는 대출
5. 보험계약대출
6. 할부 및 리스, 현금 서비스
7. 상용차 금융
8. 예적금담보대출 등

이러한 대출들은 조건에서 제외될 수 있어요.

 

---

 

이전에는 많은 분들이 분양을 하게 된다면 분양권을 받아서 잔금 대출을 치뤄서 세를 주거나 하는 것이 가능했는데 이제는 DSR이 되지 않는다면 현금을 가지고 있지 않은 사람들은 투자를 시작해보기가 어려운거죠. 투자는 생각하고 있었는데 바뀌는 오피스텔 대출규제가 걱정이신 분들은 2022년 1월이 되기 전에 빠르게 소액이라고 투자가 가능한 곳으로 찾아보시는 것이 중요해요.

 

---

 

이렇게 되면 오피스텔도 상승추세에 있는 아파트만큼이나 오를 수 밖에 없기 때문에 미리 잘 투자를 해놓는다면 도움이 될 거 같네요. DSR 규제를 적용하게 되면서 오피스텔만이 가지고 있던 장점이 사라지게 되죠. 이렇게 되면서 막차 수요 바람이 불고있어요. 오피스텔 대출규제가 시작되기 전에 막차 수요를 해주면서 많은 분들이 규제되기 전 대출 규제를 적용받아서 해주고 있어요.

 

 

- 앞으로의 부동산 시장은 어떻게 변할지?

부동산 업계 쪽에서는 전체적인 공급을 줄일 수 있다고 지적을 하고 있는데요. 아무래도 아파트가 이미 가격이 점점 오르면서 비싸기 때문에 분양받기 어려워서 오피스텔에 많은 관심을 보였는데 이제는 오피스텔도 수요가 많이 감소되지 않을까 예상을 해봅니다. 부동산 가격 상승세가 높아지면서 점점 더 내집마련이 힘들어지는 만큼 내집마련이 목표였던 분들이나 투자를 알아보고 계셨던 분들은 앞으로의 부동산 시장 흐름이 어떻게 갈 것인지 등에 대해 공부를 하면서 꼼꼼하게 알아보시는 것이 중요할 거 같아요.

 

- 오피스텔 대출규제에 대한 나의 생각은?

서민을 위한 정책이라고 하지만 점점 내집마련이 어려워지는 지금 상황에선 실수요자들에게 더욱더 도움이 되는 것은 아니라고 생각이 드네요. 이렇게 새로운 규제가 생기기 시작하면서 자금 계획이 있으시다면 미리미리 꼼꼼하게 알아보고 나의 조건은 어떤지 알아본 다음 나에게 맞는 금융사를 선택해주시는 것이 중요하고 올바른 투자를 하려면 이 분야에 대해 꼼꼼하게 공부를 해서 해주는 것이 도움이 많이 될 수 있을거란 생각이 들어요. 이러한 글을 보면서 정보를 확인해서 어떻게 투자를 하면 좋을지 잘 생각을 해보면서 좋은 투자를 할 수 있도록 도움을 받아보시길 바랄게요.