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지식) 부동산 정보38

청년 전세 임대조건과 과정 알아봐요 청년 전세 임대조건과 과정 알아봐요 점점 집값이 상승하고 있어 내 집 마련의 꿈도 어려워질 뿐만 아니라 전세나 월세 역시 동반 상승이 되면서 사회초년생이나 청년들의 주거 문제에 대한 불안감이 커지고 있으랍니다. 대학입학을 위해서나 또는 취업을 위해서 독립을 해야 하는 상황에는 더욱 힘들 수가 있는데요. 거주지를 고를 때에는 생각보다 많은 정보가 필요하고 선택하기가 까다로운 부분이 있어요. 또한, 재정적으로 부담이 가기 때문에 대출을 이용하는 때도 있는데 이역 시도 까다롭기 때문에 어려운 부분이 있어요. 이런 사회초년생들을 위한 다양한 혜택이 있는데 부동산에 대한 정보를 알지 못해도 조건에 해당한다면 절차를 통해 신청할 수가 있는데요. 신청조건과 방법 등을 알려 드릴까 해요. 청년전세임대란? 이는 대학생이.. 2022. 1. 28.
주택의 부수토지 알아봐요 주택의 부수토지 알아봐요 요즘 부동산 시장에 대한 관심이 커지면서 부동산 투자나 내 집을 마련하기 위해서 다양한 정보나 공부를 하시는 분들이 많이 계실 텐데요. 그중에서 많이 들어본 단어들을 보면 1가구 1주택 비과세 같은 단어들은 많이 들어보고 아실 수가 있어요. 하지만 아파트가 아니라 주택의 토지 비과세 판단을 어떻게 하는지 모르시는 분들이 계셔서 알려 드릴까 해요. 주택부수토지란? 주택의 부수 토지란 건물이 정착된 면적에 지열별로 배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지를 말하는데 한 울타리 내의 여러 필지를 소유한 경우나 같은 세대원이 소유한 주택에 딸린 토지일 때, 또한 매매계약 체결 후 주택을 멸실한 경우나 전용 사도인 경우 일 때를 말할 수가 있어요. 반대로 이에 해당하지 않는 것은 배율 초과.. 2022. 1. 27.
주택담보대출 정책 어떻게 바뀔까요 주택담보대출 정책 어떻게 바뀔까요 주택담보대출이란 부동산 거래가 하게 될 때에 엄청난 재산가가 아닌 이상 대부분의 사람이 대출을 이용하여 거래하고 있습니다. 하지만 모든 금융 기관이 내가 필요로 하는 만큼의 인정해 주는 것이 아니기 때문에 여러 조건에 대해 체크해 볼 수 있습니다. 개개인의 재정 상태부터 재직 상황까지 여러 조건이 충족되어야지만 승인이 나게 됩니다. 그중에서도 신용과 담보 두 가지로 나눌 수 있는데 거래하거나 하는 집 또는 내가 소유하고 있는 집을 담보로 해서 받는 방식입니다. 집이라는 담보가 잡혀 있다 보니 만약 빚을 갚아내지 못하는 상황이 온다고 하더라도 집을 팔면 되기 때문에 은행 입장에서도 안정적일 수 있고 그로 인해 이자도 저렴한 편에 속할 수 있습니다. LTV DTI DSR이란.. 2022. 1. 26.
조합원 입주권 양도소득세 바뀐 요건들 체크하세요 조합원 입주권 양도소득세 바뀐 요건들 체크하세요 양도소득세란 법률 토지 건물 따위를 유상으로 양도하고 얻은 소득에 부과하는 조세로써 매도 급액에서 취득할 때의 가격과 필요한 경비 양도 소득 공제 및 해당하는 공제 금액을 뺀 나머지에 부과되는 것입니다. 조합원 입주권 양도소득세는 관리처분인가일을 기준으로 하여 관리 처분 전 후를 나눈 2구간으로 계산이 됩니다. 즉 계산 시에는 관리처분인가일을 기준으로 팔고 사는 것으로 진행이 되는데 관리처분 당시에 기준 금액은 권리액으로 계산하시면 됩니다. 권리가액은 감정평가액과 비례율을 곱하여 계산하면 되며 감정평가액은 사업 시행 계획 인가 후에 감정 평가업체에서 산출한 감정평가액으로 사업시행인가 고시일 기준으로 감정 평가를 하게 됩니다. 이처럼 그에 알맞은 계산 방법과.. 2022. 1. 25.
외국인 임대사업자 등록 강화 외국인 임대사업자 등록 강화 외국인 임대사업자가 약 2천 400명으로 나타나고 있는 실정인데요. 그러다보니 외국인의 부동산 투기에 대한 우려가 나날이 커져가고 있는 중이에요. 그래서 우리나라에서 혹여나 편법이나 불법을 통해 부동산 임대업을 하지 못하도록 정부가 대폭 관리를 하기로 했어요. 올 해부터 바뀌는 부분이 상당히 있을텐데 관련한 정보들 알아보도록 할게요. 임대사업자란 무엇인가? 임대사업자는 부동산 등을 돈을 받고서 일정 기간 동안 빌려주면서 이익을 내는 일을 직업으로 하는 사람들을 말해요. 등록을 해놓으면 각종 세금혜택은 물론이고 은행 대출에서도 유리한 점이 있어요. 다만, 전세보증금반환보증 가입이 의무화돼있고 계약을 할 때마다 표쥰임대차계약서를 작성해서 시청이나 군청, 구청 등에 제출을 해야 한.. 2022. 1. 24.
대출 분할 상환 확대 더욱 부담스러운 정책 대출 분할 상환 확대 더욱 부담스러운 정책 갑작스럽게 2022년도, 즉 올해부터는 대출 분할 상환 확대된다는 소식이 작년부터 소문처럼 떠돌았지만 실제로 전세금 대출 분할금이 확대되어 젊은 신혼부부들이 더욱 내 집 마련에 대한 꿈을 포기하고 있다고 합니다. 더욱이 매매가 아니라 전세로 집을 구했는데 매달 내야 하는 이자가 늘어나게 되면 돈을 모으기가 힘들어져 더욱 딩크에 대한 욕심 또한 늘어나고 있다고 합니다. 대출금 상황 방식에 대해서 알아보세요. 원금 및 이자를 갚는 방안은 생각보다 다양하게 존재하고 있습니다. 그렇기 때문에 대출받기 전 어떤 식으로 상환해야 할지 충분한 상의 후 받으시는 것이 필요합니다. 첫 번째로는 원금균등분할상환 이라는 것이 있는데 원금을 매달 균등한 금액으로 상환하되 원금 잔액은.. 2022. 1. 18.
임대아파트 입주 조건 정확하게 파악하기 임대아파트 입주 조건 정확하게 파악하기 내 집 마련이 어려워지기도 하고 집값 상승으로 인해서 힘들어하시는 분들이 많습니다. 그럴 때 도움이 되는 것이 임대아파트 입주 조건입니다. 사회 초년생부터 신혼부부들까지 다양하게 내 집을 구하고 있지만 사실 어려운 것이 현실입니다. 알아두면 좋은 정보들에 대해서 알아볼까 합니다. 조금이라도 더 합리적인 방법으로 내 집을 구할 방법이라고 볼 수 있습니다. 이에 대해서 알려드리기 전에 용어부터 조금 더 따져보시는 것이 좋으실 겁니다. 임대주택이라고 하면 남의 집을 빌려서 산다고 생각하실 수 있지만, 지금은 이 또한 경쟁이 높아져, 아무나 들어갈 수가 없게 되었습니다. 이는 주로 소득이 낮은 층의 주거성을 위한 제도라고 볼 수 있습니다. '임대 아파트란?' 해당 형태의 .. 2022. 1. 15.
월세 소득공제 세액공제 진행 방법 월세 소득공제 세액공제 진행 방법 올해도 어김없이 13월의 월급 시기가 돌아왔습니다. 직장을 다니고 계시는 분들이라면 잘 따져보고 비교해야 하는 연례행사나 다름없는 내용인데요. 연말정산이라는 것은 근로소득을 가지고 있는 근로자를 대상으로 행해지는 내용입니다. 매달 급여에서 빠져나갔던 세금을 실소득과 비교하여 과하게 나갔다면 환급을 받고, 적게 냈다면 추가 납부를 해야 하는 정산 시스템입니다. 그렇기에 지출 범위에서 세액공제를 받을 수 있는 내용을 잘 구분하고 이를 정리해주는 것이 좋은데요. 그렇다면 월세 소득공제 세액공제, 정확히 어떤 개념이고 어떻게 진행해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. '연말정산 기본개념은?' 연말 정산이라는 것은 겉으로 보기에는 단순하고 간단해 보이지만, 세부적으로 본다면 그 개념.. 2022. 1. 15.
역세권 청년 주택 조건에 대해서 알아봐요 역세권 청년 주택 조건에 대해서 알아봐요 요즘에 부동산 경제가 까다롭고 가격이 많이 올라가면서 내 집 마련이 점점 힘들어지고 있는 것을 느낄 수가 있는데요 요즘 젊은 청년분들이나 사회초년생 또한 신혼부부를 위한 청년 주택이 핫하게 떠오르면서 많은 분이 관심이 있는답니다 역세권 청년 주택이란? 이는 무주택 청년이나 신혼부부나 사회 초년인 분들의 주거 안정을 위하여 민간과 공공이 협력하여 공급해주는 임대주택이랍니다 이러한 임대주택이 전철 주변이나 학생들의 통학 직장인들의 출퇴근을 수월하게 하기 위해서 대중교통이 이용이 편리한 곳에 위치한 주거지역을 말하는데 사실 이런 역세권에 위치한 곳에 내 집 마련을 하기 위해서는 아무래도 어려울 수가 있겠지만 역세권 청년 주택은 정부에서 마련한 것으로 20~30대들을 위.. 2022. 1. 14.

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