지식) 부동산 정보38 토지 분할신청 과정과 필요한 서류 토지 분할신청 과정과 필요한 서류 일반적으로 땅을 분할하려면 건축 허가에 따르는 과정을 거치길 마련이죠. 하지만 토지 분할신청 시 그냥 처리되는 것이 아니라 다양한 과정과 절차를 거쳐서 진행되기 때문에 과정을 꼼꼼하게 알아보는 것이 중요하답니다. - 토지 분할신청이란? 1필지를 경영상의 목적이나 사유에 따라서 2필지 이상으로 토지나 임야를 나누는 것을 말하는데요. 필요에 따라서 토지를 나누어 사용하겠다는 신청서를 의미할 수가 있어요. - 왜 필요한가? 대부분 어떻게 신청하는지 어떨 때 필요한 서류인지 궁금해하시는 분들이 계실 것 같아요. 예를 들어 부모님이 상속해준 땅을 3명의 형제가 나누어 가진다고 했을 때 처음에는 공동으로 상속이 되어 공유자들로 이루어져 있지만, 개인마다 그 땅에 하고 싶은 것들이 .. 2021. 12. 25. 오피스텔 대출규제란 무엇일까? 오피스텔 대출규제란 무엇일까? 안녕하세요. 오늘은 오피스텔 대출규제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대출규제를 조건 등을 알아보시고 그에 맞는 자격으로 혜택을 보시면 좋겠습니다. 2022년부터는 규제가 좀 달라지다보니 아무래도 꼼꼼하게 잘 알아보는 것이 중요한데요. 그래서 어떻게 달라졌는지 한번 살펴볼게요. 그럼 기존 오피스텔 대출규제는 어땠을까요? 그동안 오피스텔은 아파트에 비하면 규제가 적었어요. 예를 들면 70%까지 담보대출인정비율이 가능했기 때문에 별다른 소득증빙을 하지 않고 큰 목돈을 가지고 있지 않아도 손쉽게 투자가 가능했었어요. - 오피스텔 대출규제 2022년 달라진 점 2022년 1월부터는 바뀌게 되면서 DSR 규제가 적용이 되는데요. 그렇기 되면서 소득증빙이 되지 않을 경우에는 대출을 이용.. 2021. 12. 25. 상가용도변경 정보 간단 정리 상가용도변경 정보 간단 정리 최근 코로나로 인해 상가의 공실이 많아지게 되면서 기존에 등록한 용도를 변경하여 최대한 수익을 올리고자 하는 시도들이 정말 많이 늘고 있습니다. 하지만 생각 이상으로 상가용도변경을 하기에는 어려운 부분들이 많고 복잡하므로 많은 분이 어려움을 겪고 계실 것이라고 생각합니다. 만약 건물, 상가의 용도를 변경할 때에는 꼭! 필수적으로 관청에 허가 및 신고를 받아야 가능하며 이때 건축법 용도 분류에 따라 시설군과 용도가 정해지게 됩니다. 이 부분에 대해서 변경하시기 전, 알아두시면 좋은 정보들에 대해서 간략하게 공유해 드리고자 합니다. 건축물 용도 변경이란 무엇일까? 건물이 준공되고 사전에 승인된 용도 내용을 변경하는 행위라고 볼 수 있습니다. 예시를 한 가지 들자면 주거시설군에서 .. 2021. 12. 24. 상가용도변경 정보 간단 정리 상가용도변경 정보 간단 정리 최근 코로나로 인해 상가의 공실이 많아지게 되면서 기존에 등록한 용도를 변경하여 최대한 수익을 올리고자 하는 시도들이 정말 많이 늘고 있습니다. 하지만 생각 이상으로 상가용도변경을 하기에는 어려운 부분들이 많고 복잡하므로 많은 분이 어려움을 겪고 계실 것이라고 생각합니다. 만약 건물, 상가의 용도를 변경할 때에는 꼭! 필수적으로 관청에 허가 및 신고를 받아야 가능하며 이때 건축법 용도 분류에 따라 시설군과 용도가 정해지게 됩니다. 이 부분에 대해서 변경하시기 전, 알아두시면 좋은 정보들에 대해서 간략하게 공유해 드리고자 합니다. 건축물 용도 변경이란 무엇일까? 건물이 준공되고 사전에 승인된 용도 내용을 변경하는 행위라고 볼 수 있습니다. 예시를 한 가지 들자면 주거시설군에서 .. 2021. 12. 24. 갭투자 기본 상식 이해하기 갭투자 하는방법에 대해서 알아보기 예전에는 부동산규제가 지금처럼 심하지 않았을 때는 투자를 통해서 자산을 불리는 방법으로 갭투자를 하시는 분들이 많으셨는데 요즘에는 어려운 부분이 있길 마련이죠. 아무래도 부동산은 다른 자산에 비해 현금으로만 이용해 사는 분들이 드물어서 대출이나 세입자를 구해 전세를 안고 사기도 하는데 어떻게 갭투자 하는방법을 할 수 있는지 방법과 장점에 대해서 알려드릴까 해요. - 갭투자란? 시세 차이를 목적으로 매물 가격과 전세가 간의 차액만큼 금액으로 전세를 낀 주택을 매수하는 투자 방법으로 영어로 gap, 차이라는 용어와 결합한 단어로 전·월세로 내놓은 집을 매입하는 투자방식이랍니다. 즉 이미 살고있는 세입자가 있는데 그 세입자의 보증금만큼만 뺀 나머지 돈만 지급하여 매매하는 방식.. 2021. 12. 24. 임대차 3법이란 무엇일까요 ? 임대차 3법이란 무엇일까요?! 우리나라에는 복잡한 법률로 정의가 된 내용들이 많이 있습니다. 특히나 부린이들은 꼭 알고 넘어가야 하는 임대차 3법에 대해 공유드릴게요! - 임대차 3법이란 임차인을 보호할 수 있다는 3개의 법안이 20년 7월에 국회를 통과하게 되었으며 어느덧 시행이 된 지도 1년 하고도 반년이 지나가고 있는 시점입니다. 이에 따라 어떠한 법안이며 어떻게 진행되는지 헷갈리는 분들이 많이 계실 거라고 생각이 듭니다. 말 그대로 3가지의 법안을 이야기하는 것으로써 전세계약 갱신 청구권과 전월세신고제 그리고 전월세상한제 이렇게 세가지로 설명 할 수 있습니다. 전세값이나 차임을 최대로 올려도 5%까지밖에 올리지를 못하니 새로 계약하게 되는 경우에 전세가는 엄청나게 상승하게 됩니다 이에 따라 보유세.. 2021. 12. 23. 부동산 인도명령이란 의미와 특징 부동산 인도명령이란 의미와 특징 법원경매를 통해서 부동산을 낙찰받은 사람이 대금을 모두 완납하고 소유권을 취득할 수 있습니다. 하지만 채무자나 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부할 경우에 부동산을 인도받기 위해서 법원으로부터 받아내는 집행권리바탕을 부동산 인도명령이라고 합니다. 2002년 민사집행권의 시행으로 새롭게 생긴 제도로써 이 제도를 시행하기 이전에는 무조건 명도소송을 통해서만 부동산 인도가 가능했습니다. - 명도소송의 의미 명도소송은 인도명령 대상이 아닌 세입자 등으로부터 점유를 돌려받으려고 하거나, 대금을 지급한 이후에 6개월이 지난 다음에 인도명령 대상자에게 제기하는 소송을 말합니다. 쉽게 말하자면 부동산 점유를 넘겨달라는 소송을 의미하는 것입니다. - 인도명령의 장점 인도명령은 낙찰자가 별.. 2021. 12. 23. 농지취득 자격증명 이렇게 하면 끝 농지취득 자격증명 이렇게 하면 끝 토지를 매입할 때는 토지의 사용 목적과 용도 그리고 증명원을 첨부하게 되는데 농지 역시 마찬가지로 관리되고 있습니다. 자연친화적인 삶을 선호하는 분들이 늘면서 귀농을 준비하는 분들이 늘고 있는데 이로 인해 농지 매입에 대해서 알아보는 분들이 많은데 농지는 3년 이상 농작물을 재배해야 농지로 인정받을 수 있으며 이러한 땅을 매입하기 위해서는 농지취득 자격증명이 반드시 필요합니다. 그래서 오늘은 농지를 취득할 수 있는 자격 증명에 대해서 자세하게 알아보는 시간을 가지려고 합니다. - 농지취득 자격증명이란? 농지를 매수하는 사람이 농민인지 아닌지를 확인하게 되며 농지를 소유할 수 있는 최대한도를 넘지 않았는지 살피게 되며 소유 자격, 소유 상한을 심사한 후 자격에 적합한 농민.. 2021. 12. 22. 부린이 필독) 세대분리 조건 쉽게 알아보기 세대분리 조건 쉽게 알아보기 부동산 가격이 지속적으로 상승하면서 정부에서는 다양한 부동산 규제 정책을 강화하고 있습니다. 그렇기에 청약을 신청할 때 무주택자나 1가구 1주택 한에서만 1순위 신청이 가능하며 강력해진 규제로 다주택자들의 경우 비싼 세금을 내야 하기에 이러한 부담을 줄일 방법을 모색하기도 합니다. 이러한 상황에서 세대분리 조건을 살펴보기도 하는데 분리를 잘 활용한다면 세금을 줄일 수 있으며 1가구 2주택 소유도 가능하지만 세대 분리를 통해 양도 시 비과세의 받을 수 있습니다. 그래서 오늘은 많은 분께서 이에 대한 모든 것을 자세하게 살펴보는 시간을 가지려고 합니다. -세대주 먼저 세대주에 대해서 살펴봐야 하는데 세대주란 집안의 대표자를 말하며 쉽게 말해서 등본에 가장 위에 기재되어 있는 사람.. 2021. 12. 22. 이전 1 2 3 4 5 다음
