계약금 중도금 잔금 알아두어야 할 점은?

계약금 중도금 잔금 알아두어야 할 점은?

부동산 계약을 할 때는 이것저것 주의할 점이 많습니다. 그렇기 때문에 알아두어야 하는 점들이 많습니다. 그중에서도 계약금 중도금 잔금 내용에 관해서 설명해 드릴까 합니다. 금액을 여러 번 나누어서 하므로 불안하신 분들도 계시고 고민하시는 분들이 계실 겁니다. 이를 파악하지 않으면 답답할 수 있기에 미리부터 알아보시는 것이 좋습니다. 계약상 진행이 되어야 하므로, 이에 대해서  알려드리는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산을 계약하면 당연히 계약금이 있고 중도금이 있기 때문에 어느 정도로 간격을 두고 이를 지불하게 됩니다.

 

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'계약금이란'

계약금이라는 것은 계약할 때 매수자가 매도자에게 내는 부분입니다. 그리고 가장 첫 번째 단계라고 볼 수 있습니다. 계약하겠다는 뜻과 의사를 전달하는 것으로 주고받는 과정입니다. 그럴 때 보통은 매매 금액에서도 10%라고 알려져 있습니다. 계약서를 작성하기 전, 작성하면서 동시에 지급이 되기도 합니다. 계약금을 완벽하게 줘야만, 그 부분이 거래가 완료되었다고 볼 수 있습니다. 그리고 이 부분이 중요한 것은, 만약에 계약을 해지하더라도 이에 대해서 받을 수가 없게 됩니다. 매수인이 단순하게 마음이 변했다고 하면 계약금은 다 포기하시는 것이 맞습니다. 그리고 매도인이 단순하게 마음이 변할 시에는, 2배로 다시 주어야 하는 것이 사실입니다. 무언의 약속이라는 개념이 가장 크다고 보고 있습니다.

 

'중도금이란'

계약금 중도금 잔금에서도 중도금이 가장 중요합니다. 일반적으로 매매 계약을 했을 때 토지나 건물 등에 대해서 자산을 구매할 때 사용되는 중간 거래 돈이라고 볼 수 있습니다. 아무래도 내가 이 계약에 적극적이라는 것을 보여줄 수 있는 것으로 중간 단계에서 지불하는 금액이라고 볼 수 있습니다. 이 부분은 파기가 할 수 없는 부분으로 중간에 돈을 지불하는 것입니다. 또한 대출을 받으시는 분들이 많은데, 중도금이 나간 상태에서는 계약을 무효할 수 없게 됩니다. 그리고 만약에 해지하려고 하더라도 이는 미리 둘의 대화가 오고 가야 합니다. 계약을 해지당한 분의 경우에는 손해배상 등을 요청해 나가실 수도 있게 됩니다. 아무래도 매매계약은 약속이 가장 중요하기 때문에 가볍게 여기지 않고, 이러한 과정들을 통해서 진행하는 것에 의미를 둘 수 있습니다.

 

'잔금이란?'

잔금 경우에는 중도금이 다 끝나고 나서 맨 마지막에서 진행하는 금액입니다. 사실 모든 금액을 다 내는 과정이기 때문에 비중이 크다고 볼 수 있습니다. 계약금, 중도금 비중을 어떻게 정했는지에 따라서 마지막에 낼 잔금이 달라질 수 있습니다. 보통 나머지는 다 지불하는 것으로, 전체 매매금액에서, 중도금과 잔금을 합친 금액을 빼는 것입니다. 그렇기 때문에 잔금은 개인마다 차이가 있을 수 있습니다. 잔금을 내고 나면 거래 계약이 완료되었다는 것을 뜻합니다. 아무래도 잔금 지급이 가장 마무리 단계인 만큼 서류 등에 대해서도 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 또한 최종 마무리 점검까지 해야만, 피해를 줄일 수 있다고 보입니다.

 

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'계약 처리 시 주의사항은?'

아무래도 이러한 계약을 할 때는 당연히 예민해지기 때문에 따져봐야 할 게 많습니다. 계약금 중도금 잔금 등에 대해서는 미리 살펴두시는 것이 중요합니다. 부동산 거래가 처음이신 분들이라면 당연히 어려운 게 많고 단어 선택도 어렵습니다. 그렇게 되면, 일 처리가 척척 진행되지 않는 부분이 있습니다. 중간에 들어가는 금액에 대해서 미리 대출 등에 대해서 알아두시는 것이 좋으며 계약금, 중도금, 잔금의 의미를 잘 알아보는 것을 권장 드립니다. 또한 중도금이 빨리 생겼다면 이 부분에 있어서 더 빠르게 지급도 가능합니다. 

 

 

약속한 날보다 중도금을 일찍 지급해도 되기 때문에 혹시라도 여유가 있으시다면 미리 하시는 것도 좋습니다. 매수인과 매도인의 마음이 잘 맞아야 하고 중간에 문제가 생기더라도 소통이 잘 되는 것이 가장 중요하다고 봅니다. 상황에 따라서는 이러한 문제를 겪을 때 잘 몰라서 사기를 당하시는 분들도 있습니다. 그렇게 상황이 이어지지 않도록 계약금 중도금 잔금 등 주의사항과 알아두어야 하는 점들에 대해서 따져보시기를 바랍니다.