분류 전체보기41 구두계약 계약금 일방적인 파기를 당했다면 구두계약 계약금 일방적인 파기를 당했다면 부동산 계약을 알아보시다 보면 계약서 작성 전 구두로 이야기를 하고 가계약을 걸기도 합니다. 아는 사이에서 혹은 중개인의 이야기만을 믿고, 서로 바쁜 상황에 이처럼 이루어집니다. 이렇게 계약서를 쓰지 않고 협의 처리 후 진행되는 경우에 대해 구두계약이라고 합니다. 대화로 계약을 이루었다고 하여 이와 같은 표현을 쓰고 있지만, 구두계약 계약금을 지불하고 행한 거래라면 계약서가 없더라도 효력이 발생할 수 있습니다. 이를 알지 못해 상대방의 일방적인 계약 파기 등에 속수무책으로 당하시는 분들이 있어 준비해 본 시간입니다. 대화로 나눈 계약, 쟁점은? 대화를 토대로 나눈 계약 건의 경우 핵심이 있습니다. 가계약금을 송금 처리하였다고 무조건 안심해서는 안 됩니다. 구두 계.. 2021. 12. 29. 증여세 납부기한 제대로 알아보세요 증여세 납부기한 제대로 알아보세요. 증여세란 말 그대로 증여를 통해서 다른 사람들의 재산을 받게 되면 이 재산을 받게 된 사람에게 세금을 납부하게 되는 것을 말하고 있어요. 그렇기에 권리나 재산이 있다면 반드시 증여세 납부기한을 잘 알아둔 후 제날짜에 맞추어서 납부하는 것이 중요하겠죠? 그렇다면 신고 기한에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져봅시다. 증여세, 어렵지만 쉬운 단어죠. - 증여세는 언제까지 신고해야 하나요? 증여를 납부해야하는 의무를 지고 있는 사람들에게만 한정되어 있으며 증여세 신고서를 증여일의 달 말일부터 시작하여 3월 이내에 세무서에 가셔서 직접 제출하셔야 합니다. 예를 들어 2020년 1월 3일이 증여일일 경우에는 신고 기한은 2020년 4월 마지막 날짜가 되겠죠? 하지만 공휴일이나 .. 2021. 12. 29. 권리금 뜻과 종류 제대로 알아두세요 권리금 뜻과 종류 제대로 알아두세요. 오늘은 기본 상식이지만 제대로 알기 어려운 권리금에 대해 정보 공유를 하고자 합니다. 몰랐던 상식들을 이해하기 쉽도록 한번 풀어서 설명드려볼게요! 권리금이란 무엇일까? 여러분들은 권리금이라는 단어에 대해 잘 알고 계시나요? 권리금이란 회사나 기타 가게 등을 사게 되면 영업의 비결 등을 인수·인계받는 대신에 주어야 하는 돈을 말하고 있어요. 위치에 따라 그리고 규모에 따라 금액이 천차만별로 달라질 수 있기 때문에 정해진 금액이란 존재하지 않습니다. 기준이 약간 애매모호하기 때문에 우리나라에서도 원래라면 권리금이 인정되지 않았습니다. 하지만 상가 건물에 관련된 임대차보호법이 개정됨과 동시에 2015년부터 합법적으로 인정되어서 이제 권리금을 요구할 수 있으며 이에 마땅한 .. 2021. 12. 29. 토지 분할신청 과정과 필요한 서류 토지 분할신청 과정과 필요한 서류 일반적으로 땅을 분할하려면 건축 허가에 따르는 과정을 거치길 마련이죠. 하지만 토지 분할신청 시 그냥 처리되는 것이 아니라 다양한 과정과 절차를 거쳐서 진행되기 때문에 과정을 꼼꼼하게 알아보는 것이 중요하답니다. - 토지 분할신청이란? 1필지를 경영상의 목적이나 사유에 따라서 2필지 이상으로 토지나 임야를 나누는 것을 말하는데요. 필요에 따라서 토지를 나누어 사용하겠다는 신청서를 의미할 수가 있어요. - 왜 필요한가? 대부분 어떻게 신청하는지 어떨 때 필요한 서류인지 궁금해하시는 분들이 계실 것 같아요. 예를 들어 부모님이 상속해준 땅을 3명의 형제가 나누어 가진다고 했을 때 처음에는 공동으로 상속이 되어 공유자들로 이루어져 있지만, 개인마다 그 땅에 하고 싶은 것들이 .. 2021. 12. 25. 오피스텔 대출규제란 무엇일까? 오피스텔 대출규제란 무엇일까? 안녕하세요. 오늘은 오피스텔 대출규제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대출규제를 조건 등을 알아보시고 그에 맞는 자격으로 혜택을 보시면 좋겠습니다. 2022년부터는 규제가 좀 달라지다보니 아무래도 꼼꼼하게 잘 알아보는 것이 중요한데요. 그래서 어떻게 달라졌는지 한번 살펴볼게요. 그럼 기존 오피스텔 대출규제는 어땠을까요? 그동안 오피스텔은 아파트에 비하면 규제가 적었어요. 예를 들면 70%까지 담보대출인정비율이 가능했기 때문에 별다른 소득증빙을 하지 않고 큰 목돈을 가지고 있지 않아도 손쉽게 투자가 가능했었어요. - 오피스텔 대출규제 2022년 달라진 점 2022년 1월부터는 바뀌게 되면서 DSR 규제가 적용이 되는데요. 그렇기 되면서 소득증빙이 되지 않을 경우에는 대출을 이용.. 2021. 12. 25. 상가용도변경 정보 간단 정리 상가용도변경 정보 간단 정리 최근 코로나로 인해 상가의 공실이 많아지게 되면서 기존에 등록한 용도를 변경하여 최대한 수익을 올리고자 하는 시도들이 정말 많이 늘고 있습니다. 하지만 생각 이상으로 상가용도변경을 하기에는 어려운 부분들이 많고 복잡하므로 많은 분이 어려움을 겪고 계실 것이라고 생각합니다. 만약 건물, 상가의 용도를 변경할 때에는 꼭! 필수적으로 관청에 허가 및 신고를 받아야 가능하며 이때 건축법 용도 분류에 따라 시설군과 용도가 정해지게 됩니다. 이 부분에 대해서 변경하시기 전, 알아두시면 좋은 정보들에 대해서 간략하게 공유해 드리고자 합니다. 건축물 용도 변경이란 무엇일까? 건물이 준공되고 사전에 승인된 용도 내용을 변경하는 행위라고 볼 수 있습니다. 예시를 한 가지 들자면 주거시설군에서 .. 2021. 12. 24. 상가용도변경 정보 간단 정리 상가용도변경 정보 간단 정리 최근 코로나로 인해 상가의 공실이 많아지게 되면서 기존에 등록한 용도를 변경하여 최대한 수익을 올리고자 하는 시도들이 정말 많이 늘고 있습니다. 하지만 생각 이상으로 상가용도변경을 하기에는 어려운 부분들이 많고 복잡하므로 많은 분이 어려움을 겪고 계실 것이라고 생각합니다. 만약 건물, 상가의 용도를 변경할 때에는 꼭! 필수적으로 관청에 허가 및 신고를 받아야 가능하며 이때 건축법 용도 분류에 따라 시설군과 용도가 정해지게 됩니다. 이 부분에 대해서 변경하시기 전, 알아두시면 좋은 정보들에 대해서 간략하게 공유해 드리고자 합니다. 건축물 용도 변경이란 무엇일까? 건물이 준공되고 사전에 승인된 용도 내용을 변경하는 행위라고 볼 수 있습니다. 예시를 한 가지 들자면 주거시설군에서 .. 2021. 12. 24. 갭투자 기본 상식 이해하기 갭투자 하는방법에 대해서 알아보기 예전에는 부동산규제가 지금처럼 심하지 않았을 때는 투자를 통해서 자산을 불리는 방법으로 갭투자를 하시는 분들이 많으셨는데 요즘에는 어려운 부분이 있길 마련이죠. 아무래도 부동산은 다른 자산에 비해 현금으로만 이용해 사는 분들이 드물어서 대출이나 세입자를 구해 전세를 안고 사기도 하는데 어떻게 갭투자 하는방법을 할 수 있는지 방법과 장점에 대해서 알려드릴까 해요. - 갭투자란? 시세 차이를 목적으로 매물 가격과 전세가 간의 차액만큼 금액으로 전세를 낀 주택을 매수하는 투자 방법으로 영어로 gap, 차이라는 용어와 결합한 단어로 전·월세로 내놓은 집을 매입하는 투자방식이랍니다. 즉 이미 살고있는 세입자가 있는데 그 세입자의 보증금만큼만 뺀 나머지 돈만 지급하여 매매하는 방식.. 2021. 12. 24. 임대차 3법이란 무엇일까요 ? 임대차 3법이란 무엇일까요?! 우리나라에는 복잡한 법률로 정의가 된 내용들이 많이 있습니다. 특히나 부린이들은 꼭 알고 넘어가야 하는 임대차 3법에 대해 공유드릴게요! - 임대차 3법이란 임차인을 보호할 수 있다는 3개의 법안이 20년 7월에 국회를 통과하게 되었으며 어느덧 시행이 된 지도 1년 하고도 반년이 지나가고 있는 시점입니다. 이에 따라 어떠한 법안이며 어떻게 진행되는지 헷갈리는 분들이 많이 계실 거라고 생각이 듭니다. 말 그대로 3가지의 법안을 이야기하는 것으로써 전세계약 갱신 청구권과 전월세신고제 그리고 전월세상한제 이렇게 세가지로 설명 할 수 있습니다. 전세값이나 차임을 최대로 올려도 5%까지밖에 올리지를 못하니 새로 계약하게 되는 경우에 전세가는 엄청나게 상승하게 됩니다 이에 따라 보유세.. 2021. 12. 23. 이전 1 2 3 4 5 다음
