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청년 전세 임대조건과 과정 알아봐요 청년 전세 임대조건과 과정 알아봐요 점점 집값이 상승하고 있어 내 집 마련의 꿈도 어려워질 뿐만 아니라 전세나 월세 역시 동반 상승이 되면서 사회초년생이나 청년들의 주거 문제에 대한 불안감이 커지고 있으랍니다. 대학입학을 위해서나 또는 취업을 위해서 독립을 해야 하는 상황에는 더욱 힘들 수가 있는데요. 거주지를 고를 때에는 생각보다 많은 정보가 필요하고 선택하기가 까다로운 부분이 있어요. 또한, 재정적으로 부담이 가기 때문에 대출을 이용하는 때도 있는데 이역 시도 까다롭기 때문에 어려운 부분이 있어요. 이런 사회초년생들을 위한 다양한 혜택이 있는데 부동산에 대한 정보를 알지 못해도 조건에 해당한다면 절차를 통해 신청할 수가 있는데요. 신청조건과 방법 등을 알려 드릴까 해요. 청년전세임대란? 이는 대학생이.. 2022. 1. 28.
주택의 부수토지 알아봐요 주택의 부수토지 알아봐요 요즘 부동산 시장에 대한 관심이 커지면서 부동산 투자나 내 집을 마련하기 위해서 다양한 정보나 공부를 하시는 분들이 많이 계실 텐데요. 그중에서 많이 들어본 단어들을 보면 1가구 1주택 비과세 같은 단어들은 많이 들어보고 아실 수가 있어요. 하지만 아파트가 아니라 주택의 토지 비과세 판단을 어떻게 하는지 모르시는 분들이 계셔서 알려 드릴까 해요. 주택부수토지란? 주택의 부수 토지란 건물이 정착된 면적에 지열별로 배율을 곱하여 산정한 면적 이내의 토지를 말하는데 한 울타리 내의 여러 필지를 소유한 경우나 같은 세대원이 소유한 주택에 딸린 토지일 때, 또한 매매계약 체결 후 주택을 멸실한 경우나 전용 사도인 경우 일 때를 말할 수가 있어요. 반대로 이에 해당하지 않는 것은 배율 초과.. 2022. 1. 27.
주택담보대출 정책 어떻게 바뀔까요 주택담보대출 정책 어떻게 바뀔까요 주택담보대출이란 부동산 거래가 하게 될 때에 엄청난 재산가가 아닌 이상 대부분의 사람이 대출을 이용하여 거래하고 있습니다. 하지만 모든 금융 기관이 내가 필요로 하는 만큼의 인정해 주는 것이 아니기 때문에 여러 조건에 대해 체크해 볼 수 있습니다. 개개인의 재정 상태부터 재직 상황까지 여러 조건이 충족되어야지만 승인이 나게 됩니다. 그중에서도 신용과 담보 두 가지로 나눌 수 있는데 거래하거나 하는 집 또는 내가 소유하고 있는 집을 담보로 해서 받는 방식입니다. 집이라는 담보가 잡혀 있다 보니 만약 빚을 갚아내지 못하는 상황이 온다고 하더라도 집을 팔면 되기 때문에 은행 입장에서도 안정적일 수 있고 그로 인해 이자도 저렴한 편에 속할 수 있습니다. LTV DTI DSR이란.. 2022. 1. 26.
조합원 입주권 양도소득세 바뀐 요건들 체크하세요 조합원 입주권 양도소득세 바뀐 요건들 체크하세요 양도소득세란 법률 토지 건물 따위를 유상으로 양도하고 얻은 소득에 부과하는 조세로써 매도 급액에서 취득할 때의 가격과 필요한 경비 양도 소득 공제 및 해당하는 공제 금액을 뺀 나머지에 부과되는 것입니다. 조합원 입주권 양도소득세는 관리처분인가일을 기준으로 하여 관리 처분 전 후를 나눈 2구간으로 계산이 됩니다. 즉 계산 시에는 관리처분인가일을 기준으로 팔고 사는 것으로 진행이 되는데 관리처분 당시에 기준 금액은 권리액으로 계산하시면 됩니다. 권리가액은 감정평가액과 비례율을 곱하여 계산하면 되며 감정평가액은 사업 시행 계획 인가 후에 감정 평가업체에서 산출한 감정평가액으로 사업시행인가 고시일 기준으로 감정 평가를 하게 됩니다. 이처럼 그에 알맞은 계산 방법과.. 2022. 1. 25.
외국인 임대사업자 등록 강화 외국인 임대사업자 등록 강화 외국인 임대사업자가 약 2천 400명으로 나타나고 있는 실정인데요. 그러다보니 외국인의 부동산 투기에 대한 우려가 나날이 커져가고 있는 중이에요. 그래서 우리나라에서 혹여나 편법이나 불법을 통해 부동산 임대업을 하지 못하도록 정부가 대폭 관리를 하기로 했어요. 올 해부터 바뀌는 부분이 상당히 있을텐데 관련한 정보들 알아보도록 할게요. 임대사업자란 무엇인가? 임대사업자는 부동산 등을 돈을 받고서 일정 기간 동안 빌려주면서 이익을 내는 일을 직업으로 하는 사람들을 말해요. 등록을 해놓으면 각종 세금혜택은 물론이고 은행 대출에서도 유리한 점이 있어요. 다만, 전세보증금반환보증 가입이 의무화돼있고 계약을 할 때마다 표쥰임대차계약서를 작성해서 시청이나 군청, 구청 등에 제출을 해야 한.. 2022. 1. 24.
상속세 연부연납 기간 연장 새롭게 적용된 2022제도 상속세 연부연납 기간 연장 새롭게 적용된 2022제도 상속세 연부연납 기간 연장에 대한 정보를 알아보도록 하겠습니다. 해당 사항이 되시는 분들은 내용을 꼼꼼히 아아보신 다음에 적용해보시면 좋겠습니다. 상속세 연부연납이란? 상속세 연부연납은 상속세 신고시 납부해야하는 세액이나 납부고지서 상의 납부세액이 2천만원을 초과하는 때에 요건을 충족하는 경우에 한해 피상속인의 주소지를 관할하는 세무서장으로부터 연부연납 허가를 받아 일부기간동안 납부하는 것을 의미합니다. 본래 일시 납부하는 것이 원칙이지만 일시납부에 따른 과중한 세금부담을 분산시켜 상속재산을 보호하고 납세의 의무 이행을 쉽게 이행하기 위함인데요. 일정요건이 성립되는 경우에 가능합니다. * 2회에 나누어 내는 것을 분납이라 하며, 장기간에 나누어 내는 .. 2022. 1. 23.
무주택 청년 월세 지원 조건과 서류 신청방법 알아보기 무주택 청년 월세 지원 조건과 서류 신청방법 알아보기 이제는 무주택 청년에게 월세를 지원하는 ‘청년월세지원사업’이 내년부터 3년 동안 시행되는데요. 무주택 청년 월세 지원 사업은 실업난 등으로 경제적인 어려움을 겪는 청년층의 주거비 부담을 덜기 위해 소득 기준 충족 청년층에게 월 최대 20만원을 지원하는 사업입니다. 이 사업은 서울시에서 먼저 시행했던 제도로 이제는 2022년부터는 전국적으로 확대 시행되는데요. 만 19세~34세 청년이 대상으로 선정되면 12개월간 지원금이 지급되어 월세 부담을 줄일 수 있기에 많은 청년들에게 도움이 될만한 정책입니다. 2023년까지 한시적으로 실시되는 만큼 지원조건 및 신청방법 등을 참고하여 시행될 때 신청하시고 지원받으시는 것이 좋습니다. “자격조건은?” 청년월세지원금.. 2022. 1. 19.
대출 분할 상환 확대 더욱 부담스러운 정책 대출 분할 상환 확대 더욱 부담스러운 정책 갑작스럽게 2022년도, 즉 올해부터는 대출 분할 상환 확대된다는 소식이 작년부터 소문처럼 떠돌았지만 실제로 전세금 대출 분할금이 확대되어 젊은 신혼부부들이 더욱 내 집 마련에 대한 꿈을 포기하고 있다고 합니다. 더욱이 매매가 아니라 전세로 집을 구했는데 매달 내야 하는 이자가 늘어나게 되면 돈을 모으기가 힘들어져 더욱 딩크에 대한 욕심 또한 늘어나고 있다고 합니다. 대출금 상황 방식에 대해서 알아보세요. 원금 및 이자를 갚는 방안은 생각보다 다양하게 존재하고 있습니다. 그렇기 때문에 대출받기 전 어떤 식으로 상환해야 할지 충분한 상의 후 받으시는 것이 필요합니다. 첫 번째로는 원금균등분할상환 이라는 것이 있는데 원금을 매달 균등한 금액으로 상환하되 원금 잔액은.. 2022. 1. 18.
2022년 달라진 정책 내용 확인하기 2022년 달라진 정책 내용 확인하기 2022년, 임인년 검은 호랑이의 해가 밝았습니다. 해가 바뀐 만큼 금융위원회에서는 2022년부터 달라지는 금융제도를 발표하였습니다. 본격적으로 제테크 혹은 금융계획을 실행하기에 앞서 어떤 변화가 생겼는지 확인을 하시는 것이 좋습니다. 주거문제와 관련된 변경사항 주거 관련 문제는 예전부터 쭉 이어져오는 문제라고 할 수 있지만 쉽고 명확하게 해결되는 문제가 아니기 때문에 더욱 어렵다고 볼 수 있습니다. 우선 이는 청년들을 위한 제도로 무주택 청년일 경우 월세 범위 내에서 최대 20만원을 지원합니다. 또한 아파트와 관련해 최근 층간소음 문제가 심각해지고 있으며 층간소음 사후 확인제도도 함께 도입이 됩니다. 이외에도 임대보증금 보증 제도 또한 개선될 예정입니다. 이는 보증.. 2022. 1. 16.

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